1180! Repräsentatives Zinshaus in erstklassigem Zustand

1180 Wien

Beschreibung

1180! REPRÄSENTATIVES ZINSHAUS IN SEHR GUTER LAGE!

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Zinshaus in gefragter Lage im 18.Bezirk, Nähe Währinger Schubert Park.

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand!
Die Allgemeinbereiche wurden saniert und auch die Leerstehungen befinden sich weitgehend in einem hochwertigen, zur sofortigen Weiterverwertung geeigneten Zustand. Zwei Wohnungen wurden vom Eigentümer selbst als Erstbezug saniert. Für den (zweigeschossigen) DG-Ausbau gibt es eine entsprechende Studie.

Das Objekt erscheint sowohl für einen Verwerter/Entwickler (DG-Ausbau, WE-Begründung u. Abverkauf), als auch für einen Anleger (langfristige Vermietung mit zumindest netto EUR 10,-/m² HMZ für die Leerstehungen) geeignet.

E C K D A T E N

- Gesamtnutzfläche 718,15 m²
- Leerstehung 489 m² 
- Dachgeschoss ungenutzt, nicht ausgebaut 
- Vermietungsgrad: 32 % 
- Einheiten: 9 Wohnungen, 1 Geschäfstlokal
- Potential: neuverwertbare Leerflächen ab 8/2022: 91 % 
- Dachgeschoss Ausbau: Studie für 316 m²  

Kaufpreis: € 3.750.000,--

Provision: 3 % vom KP + 20% UST 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa), Schulen, Bank sowie auch Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Nähe. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Buslinie N41
Strassenbahnlinien 40, 41 
U6 Station Volksoper (ca. 13 Minuten zu Fuß)
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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