1030! Exklusive Bürofläche mit perfekter Anbindung

1030 Wien

Beschreibung

1030! EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE MIT PERFEKTER ANBINDUNG!

Zur Vermietung gelangt eine exklusiv designte, wunderschöne Bürofläche von ca. 623 m² im 4.OG eines gepflegten Gründerzeithauses mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Bürofläche ergibt sich aus der Zusammenlegung von 3 Tops und einem Lager.
Von der U4 Station Stadtpark ist man fußläufig in 2 Minuten im Büro. In der Mittagspause lädt der Stadtpark zum Verweilen ein. Für Gäste und Geschäftskunden bietet das Intercontinental Hotel gleich gegenüber ein perfektes Service.
Das Büro wurde von einem Innenarchitekten sehr exklusiv und repräsentativ eingerichtet. Die Möbel können gegen eine entsprechende Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

AUSSTATTUNG
- Lift im Haus 
- nicht barrierefrei
- Klimaanlage in jedem Raum
- Schallschutz in allen Räumen
- Notausgänge beschildert
- Feuermelder vorhanden
- 4 Eingänge
- Decken- und Wandbeleuchtung in den Gängen
- 2 klimatisierte Serverräume
- 2 helle Wohnküchen vollausgestattet mit Fenstern
- 1 helle Küche 
- großes trockenes Kellerabteil
- kleiner, entzückender Balkon 
- Kindergarten im Haus
- Fahrradabstellplatz vor der Türe

 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 9.500,00 (zzgl. 20% UST) 
Betriebskosten netto: € 909,05 (zzgl. 20% UST)
Aufzugskosten netto: € 104,64 (zzgl. 20% UST)
Kosten Klimaanlage: € 300,00 (zzgl. 20% UST) 
Lager: € 49,96 (zzgl. 20% UST) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzug, Klimaanlage, Lager und UST: € 13.036,38

Kaution. € 40.000,--
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % UST (€ 32.590,95 + 20% UST = € 39.109,14) 

Mietvertrag: Unbefristet (Kündigungsverzicht 5 Jahre)

Bezug: nach Vereinbarung


LAGE/INFRASTRUKTUR
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG 
U4 Station Stadtpark: 2 Minuten zu Fuß
Buslinien: A4, N75
 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Schallschutz-Paneele
  • Trennwände Glas
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 139 kWh/m2a
  • gültig bis 20.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

tel.jpg
mail.jpg
facebook.jpg