Traumhafte DG Wohnung mit 2 Terrassen direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG! 1140!

1140 Wien

Beschreibung

1140! 4-Zimmer DG mit riesigen Terrassen und umwerfendem Weitblick direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Erstbezugs-DG Wohnung (4 Zimmer) mit 2 Terrassen direkt am Wienerwald gelegen! Diese Anlage wurde 2019 fertig gestellt und besteht aus 2 Bauteilen, die sich in einem begrünten und Süd-Ost ausgerichteten Garten befinden. 

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. und letzten OG/DG mit Lift und verfügt über ca. 144,92 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einer ca. 43,15 m² anschließenden Außenfläche (Terrasse/Balkon) sowie über eine ca. 72,31 m² große Dachterrasse auf der oberen Ebene.

Weiters verfügt die Wohnung über 2 Bäder und 2 WCs und einen Einlagerungsraum im Keller. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage könnte dazu erworben werden.

 

AUFTEILUNG

1.EBENE: 
-  Vorraum
-  Heller Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 43 m² große Außenfläche mit wundervollem Weitblick
-  3 Schlafzimmer (von einem dieser Schlafzimmer kommt man auf den Balkon und die Terrasse)
-  1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
-  1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
-  1  WC separat mit Gästewaschbecken
-  Abstellbereich unter der Stiege und im Vorraum

Über eine schöne Holzinnenstiege gelangt man auf die obere Dachterrasse.

2.EBENE: 
-  ca. 72m² große Dachterrasse mit einem unvergleichlichen und tollen Ausblick

AUSSTATTUNG
-  Sicherheits-Eingangstür der Widerstandsklasse III
-  Küche: EWE Küche mit Siemens Geräten
-  Video-Innensprechanlage
-  Zeitgemäße Haustechnik
-  Fußbodenheizung
-  Landhausdiele Eiche
-  Kunststofffenster (3-fach Isolierglas) mit außenliegenden, elektronischen Rollos
-  Hochwertige Sanitärausstattung
-  Geschmackvolle Verfliesung mit hochwertigen Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 

Momentan ist noch keine Klimaanlage in der Wohnung eingebaut, wäre aber im DG möglich und erlaubt.

Weitere Informationen zum Haus schicken wir gerne bei Interesse nach!

Kaufpreis Wohnung: € 980.000,- 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % UST (€ 29.400.-zzgl. 20% Ust= € 35.280.-)

Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen und 2 Motorrad-Stellplätzen (noch 1 Motorrad-Stellplatz verfügbar, KP: € 10.300,-)
Stellplätze sind noch vorhanden (KP je € 32.960,)

Weiters steht im Untergeschoss ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso in der Anlage. 

Bezug: Ab sofort 

Fotos teilweise von AnnABlaU


LAGE/INFRASTRUKTUR 
Eingebettet zwischen Laudonschem Wald, Schloss Laudon und dem naturbelassenem Wien-Zufluss Mauerbach.
Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man rasch die Innenstadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL 
S 50, S 80 (S-Bahn Station Hadersdorf) in unmittelbarer Nähe
Busse: 50A, 50B, Bus 450
Bahnhof Hütteldorf (U4, S45, S50, S80, 50A, 50B, R, REX, WESTgreen) - 10 Minuten mit Bus oder Auto 



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz

Energieausweis

  • HWB 33.06 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 01.02.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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