1120! DG Büro mit großer Terrasse neben U-Bahn

1120 Wien

Beschreibung

Dachgeschoßbüro in offen gehaltener Weise mit Glasabtrennungen in 1120 gleich neben Ausgang Ubahn Niederhofstraße.

In insgesamt 8 großen (teils größer abgetrennten) Büroräumen lässt es sich gut mit schönem Ausblick arbeiten. 
Gleich neben dem Eingang zum Objekt erreicht man durch eine Treppe eine  ca. 120 m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick, welche mit dem Top nebenan geteilt wird.

 

AUSSTATTUNG
- Klimaanlage in jedem Raum
- jeder Büroraum verfügt über große Fensterflächen
- Westseitig ausgerichtete Fenster haben alle elektrische Außenjalousien
- Ostseitig ausgerichtete Fenster sind alle mit Plisseesonnenschutz versehen
- Schallschutzpaneele in jedem Büroraum
- eigener Serverraum mit Server vorhanden
- Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6m² im 1. Hochparterre mit massivem Tresor und Sicherheitstüre
- Barrierefreier Zugang über den Innenhof, über den man mit dem Lift direkt ins DG gelangt
- Geräumiges Besprechungszimmer mit großem Bürolagerkasten (Abmessung 5,40x2,50x43)
- Über jedem Büroeingang befindet sich eine Netzwerkverkabelung für Timeboxen
- Fluchtwegkennzeichnung und Notbeleuchtung vorhanden
- Geräumiger Müllraum im Keller
- 2 Garagenplätze im Innenhof vorhanden
- Elektrisches Garagentor mit Schlüssel und Fernbedienung 
- Vor dem Gebäude befindet sich eine Ladezone
- Im Haus befindet sich ein Kindergarten


Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 5.250,00
Betriebskosten netto: € 329,67
Aufzugskosten netto:  € 46,42
Heizkosten dzt. netto: € 172,70
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzug, Heizkostenakonto und UST:  € 6.958,55

Kaution: € 21.000,-- (Bankgarantie, Treuhandkonto)

Provision: 3 BMM + 20 % UST (€ 17.396,37  + 20% UST = € 20.875,64) 

Bezug: Nach Vereinbarung

Mietvertrag: Befristet

 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Neben dem Objekt gibt es einen großen Spar und für den täglichen Bedarf ist in der Gegend eine gute Infrastruktur vorhanden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
U6 Station Niederhofstraße (vor der Haustür)
U4 Station Meidlinger Hauptstraße (ca. 5 Gehminuten)
Buslinien 10A, N 60, 63A direkt vor der Haustür

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Schallschutz-Paneele
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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