1130! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon U4 Nähe

1130 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des beliebten 13.Bezirks, Nähe Klimt Villa und U4 Station Unter St. Veit.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Lift), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und einem ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. 

AUFTEILUNG
- Vorraum offen zur möblierten Kochnische und zu einem Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- 1 weiteres Zimmer
- Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto:  € 620,00 (zzgl. 10% UST)
Betriebskostenakonto dzt. € 73,00 (zzgl.10% UST)
Warmwasserakonto dzt. € 10,89 (zzgl. 10% UST).
Heizkostenakonto dzt. € 25,29 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und UST: € 804,63 

Kaution: € 2.400,00 (Bar/Bankgarantie)
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST (€ 1.458,36 + 20% UST  = € 1.750,03)

Mietbeginn: ab sofort 
Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

Derzeit werden im Nebenhaus neue Wohnungen errichtet, was bis zum Ende der Bauphase zu einem höheren Lärmpegel führt. 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Durch die unmittelbare Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die U4 Station Unter St. Veit sowie die Straßenbahnlinie 10 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. 



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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