Letzte Wohnung im Haus! Tolle DG-Wohnung mit 4 Terrassen und Weitblick! Provisionsfrei!

1140 Wien

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine sehr schöne, lichtdurchflutete DG-Wohnung mit großen, bodentiefen Fenstern und traumhaftem Weitblick Richtung Wienerwald!  Eine schöne Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt! 

Die helle und moderne Wohnung befindet sich in einer neu errichteten, barrierefreien Wohnhausanlage, die erst 2019 fertiggestellt wurde. 

Die ca. 97 m² große Neubauwohnung mit 4 Terrassen (2 nordseitig ausgerichtet mit Wasseranschluss/2 südseitig ausgerichtet) ist über den Lift, der direkt in die Wohnung führt, oder das Stiegenhaus erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. DG (5. Liftstock) und besticht durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, ruhige Lage sowie einer optimalen Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen.

 Momentan besteht die Wohnung aus drei Zimmern. Eines dieser Zimmer könnte man aber eventuell abteilen.

AUFTEILUNG
• zentraler, offener Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit Gästewaschbecken und großer Spiegelfläche separat
• ca. 54,53 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die beiden nordseitig ausgerichteten Terrassen
• insgesamt 4 Terrassen gesamt ca. 12,25 m² 
• 1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf die 2 südseitig ausgerichteten Terrassen und großen Fensterflächen (dieses Zimmer könnte eventuell in ein Kinderzimmer und Büro/ Schrankraum abgetrennt werden)
• Badezimmer mit großer verglaster Dusche, Handtuchtrockner,  2 Waschbecken 

AUSSTATTUNG
• Parkettboden Eiche (Weitzer Parkett)
• Fußbodenheizung
• Parkett in gesamter Wohnung, mit Ausnahme von Bad, WC und die Außenflächen
• Modern verfliestes Bad und WC
• Handtuchtrockner im Bad
• Gegensprechanlage
• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre
• eigener, großer Einlagerungsraum im Haus ca. 7m²
• Lift, der bis ins Untergeschoss und direkt in die Wohnung führt
• Hauseingang hell und ansprechend
• Kinderwagenraum und Fahrradabstellfläche
• Klimaanlage: der Eigentümer ist gerade am Prüfen des Einbaus einer Klimaanlage
• A1 oder UPC Leerverkabelung
• teils Außenjalousien der Dachflächenfenster elektrisch

Die Wohnung wird momentan mit Möbeln ausgestattet, welche auch mitgekauft werden können (Kaufpreis auf Anfrage).

Kaufpreis: € 570.000,-

Provision: provisionsfrei für den Käufer!

Monatliche Kosten:
BK dzt.netto : € 223,08.- (zzgl. 10% Ust)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: 54,81.- (zzgl. 20% Ust)
Gesamtkosten/p.M dzt. inkl.UST/.: € 311,17.-

Die Dotation in die Rücklage findet erstmal mit 1.1.2022 statt und beträgt mindestens € 0,30/Nutzwertanteil. Lt. Nutzwertgutachten betragen die Mindestanteile 117 für die Wohnung Top 18.

LAGE
Zentral und doch in wenigen Minuten im Erholungsgebiet Schönbrunn oder mitten im Wienerwald. Dieses Objekt besticht durch seine Toplage im Grünen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Straßenbahnlinien 49, 52
Buslinie 47a
U4 und S50, S80 sind in unmittelbarer Nähe. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 25.78 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 20.12.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

tel.jpg
mail.jpg
facebook.jpg