1090! Geschäftslokal in sehr gut frequentierter Lage!

1090 Wien

Beschreibung

Tolles Geschäftslokal mit großzügiger Fensterfront auf die Spitalgasse (Frequenzlage Nussdorferstraße/Währingerstraße Kreuzung)!

Zur Vermietung gelangt eine moderne und sehr gut gelegene Geschäftsfläche in 1090 Wien. 

Das Geschäftslokal befindet sich im EG und verfügt über ca. 155 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche teilt sich auf EG und Galerie. Derzeit wird dort ein Friseur & Beautysalon geführt. Das Objekt kann mit oder ohne Möbel angemietet werden (Verhandlungssache).

Keine Gastronomie, da keine Be- und Entlüftung vorhanden.

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto:  € 2.900,00 (zzgl. 20% UST)
Betriebskosten netto: € 412,45 /zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins inkl. BK + UST: € 3.974,94 

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provsion: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % UST (€ 9.937,35 + 20% UST = € 11.924,82) 

Bezug: Nach Vereinbarung

Mietvertrag: Befristet

Der Mieter kann auch Teile des Geschäfts in Untervermietung geben ( nicht mehr als 49%).

Energieausweis: wird nachgereicht, ist in Bearbeitung

 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Strassenbahnlinien: 5, 33, 37, 38, 40, 41 
U6 Station Volksoper (6 Gehminuten entfernt) 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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