Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Balkon Nähe Belvedere! ERSTBEZUG!

1100 Wien

Beschreibung

Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Balkon Nähe Belvedere!

Zur erstmaligen Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Belvedere. Wohnen in urbaner Grünlage mit hervorragender Erreichbarkeit. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 6. OG und hat eine Nutzfläche von ca. 77,28 m² zzgl. eines ca. 5 m² großen Balkons.
 

AUFTEILUNG
- Vorraum offen zum angrenzenden Wohnraum
- Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil (ca. 3,75 m²)

AUSSTATTUNG 
- Hochwertiger Parkettboden
- Exklusive Verfliesung
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- raumhohe Fenster
- Digital Concierge
- Hauseigener Fitnessraum
- Paketboxen im Foyer
- Sicherheit durch Zugangsschranken
- Kellerabteil vorhanden

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto € 1.340,--(zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto € 163,12(zzgl. 10% UST)
Kühlung dzt. netto € 36,92 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser dzt.netto € 16,61 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten dzt. netto € 34,15 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, Kühlung, Warmwasser, Heizung und UST = € 1.753,30

Bezug: Ab sofort

Mietvertrag: Befristet 5 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.259,89)

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST (€ 3.181,60 + 20% UST = € 3.817,92) 

INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt.

Fotos ©Philipp Derganz
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Symbolfotos

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fitnessraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung

Energieausweis

  • HWB B, 27.36 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 07.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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