Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Loggia- Zentrumsnaher Erstbezug!

1100 Wien

Beschreibung

 

Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - Zentrumsnaher Erstbezug!

Zur erstmaligen Vermietung gelangt eine topmoderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage. Beste Erreichbarkeit sowie urbane Grünlage sind hier garantiert.

Die Wohnung befindet sich im 11. OG und hat eine Nutzfläche von ca. 56,33 m², zzgl. einer ca. 4,62 m² großen Loggia.

AUFTEILUNG
- Vorraum
- Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zur Loggia
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil (ca. 3,75 m²)

AUSSTATTUNG
- Hochwertiger Parkettboden
- Exklusive Verfliesung
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Raumhohe Fenster
- Digital Concierge
- Hauseigener Fitnessraum
- Paketboxen im Foyer
- Sicherheit durch Zugangsschranken
- Kellerabteil vorhanden

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto € 940,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto € 119,16(zzgl. 10%UST)
Kühlung dzt. netto € 31,42 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser dzt. netto € 12,57 (zzgl.10% UST)
Heizkosten dzt. netto 26,85 (zzgl. 20%UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, Kühlung, Warmwasser, Heizung und UST = € 1.245,69

Bezug: ab sofort

Mietvertrag: befristet 5 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.737,06)

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST (€ 2.260,-- + 20% UST = € 2.712,--)

 

INFRASTRUKTUR/VERKEHRSLAGE
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Kühlung

Energieausweis

  • HWB B, 27.36 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 07.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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