1140! Terrassentraum direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!

1140 Wien

Beschreibung

1140! Terrassentraum direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Erstbezugs-DG Wohnung (4 Zimmer) mit Balkon und herrlich großer Terrasse direkt am Wienerwald gelegen! Die Anlage wurde 2019 fertig gestellt und besteht aus 2 Bauteilen, die sich in einem begrünten und S/0 ausgerichteten Garten befinden. 

Die Wohnung befindet sich im 3.OG/DG (mit Lift) und verfügt über ca. 162,61 m² Wohnfläche sowie über ca. 27,80 m² Terrasse/Balkon und eine ca. 87,78 m² große Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs.

AUFTEILUNG

1.EBENE: 
-  Vorraum/Gang
-  Offene, ca. 53m² große Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die ca. 27m³ große Außenfläche
-  3 Schlafzimmer 
-  2 Badezimmer mit jeweils einem WC
-  1 WC separat mit Gästewaschbecken
-  1 Abstellraum

2.EBENE
- Riesige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick

AUSSTATTUNG
- Sicherheits-Eingangstüren der Widerstandsklasse III
- Video-Innensprechanlage
- Zeitgemäße Haustechnik
- Fußbodenheizung
- Landhausdiele Eiche
- Holzfenster mit außenliegenden, elektronischen Rollos
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Geschmackvolle Verfliesung mit hochwertigen Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 

Derzeit verfügt die Wohnung noch über keine Klimaanlage, der Einbau ist jedoch möglich und erlaubt.

Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen und 2 Motorrad-Stellplätzen, von denen noch einer verfügbar ist (KP: € 10.300,--). 
Stellplätze sind ebenfalls noch vorhanden (KP je € 32.960,--). 

Weiters steht im Untergeschoss ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls in der Anlage. 

Kaufpreis Wohnung: € 995.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % UST (€ 29.850,-- + 20% UST = € 35.820,--)

Bei Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen/Infos zum Haus und zur Wohnung zu und freuen uns auf eine Besichtigung!

Bezug: Ab sofort 

Fotos teilweise von AnnABlaU


LAGE/INFRASTRUKTUR 
Eingebettet zwischen Laudonschem Wald, Schloss Laudon und dem naturbelassenem Wien-Zufluss Mauerbach.
Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man rasch die Innenstadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL 
S 50, S 80 (S-Bahn Station Hadersdorf)
Busse: 50A, 50B, Bus 450
Bahnhof Hütteldorf (U4, S45, S50, S80, 50A, 50B, R, REX, WESTgreen) - 10 Minuten mit Bus oder Auto
 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz

Energieausweis

  • HWB 33.06 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 01.02.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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