Mödling! 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Eigentum!! Sonnig und hell!

2340 Mödling

Beschreibung

Mödling! Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Eigentum!

Zum Verkauf gelangt eine sonnige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Mödling.

Die nach Süd/Osten ausgerichtete Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 92,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Garten (Gartenanteil klein) inkl. großer Terrasse (ca. 40 m²). 

AUFTEILUNG
- zentraler Vorraum
- offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer 
- 1 WC 
- 1 Abstellraum 

AUSSTATTUNG
- Topmoderne Mieleküche:  Die Küche kann separat erworben werden um € 20.000 zum Kaufpreis: Wok, Dampfgarer, Herd Wärmeschublade, Kühlschrank, Leichtküche 
- Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne. Doppelwaschen und Walk-in Dusche
- WC separat mit Handwaschbecken
- Elektrische Markisen
- 1 Tiefgaragenplatz (im KP inkludiert)
- Fahrradraum im Haus
- Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten mit Trampolin ca. 150 m² in der Anlage 
- Kellerabteil (ca. 6m²)
- Parkett in der ganzen Wohnung 
- es wird neu ausgemalt vor Übergabe 

In der Tiefgarage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, Preis nach Vereinbarung. 

Kaufpreis: € 449.000,- 

Provision: 3 % vom KP + 20% UST (€ 13.470,- + 20% UST = € 16.164,--) 

Monatliche Kosten: 
Hausbetriebskosten netto € 266,99,- (zzgl. 10% UST)
Garagenplatz netto: € 15,51 (zzgl. 20% UST)
Gesamt BK inkl. Garage und UST: 312,30

Warmwasser, Heizkosten und Strom sind nicht inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. 

Bezug: Herbst 2021 (oder nach Vereinbarung mit Verkäufer) 

 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Durch zahlreiche Sport/Freizeitangebote und durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem angrenzenden Wienerwald bietet die Lage viel Abwechslung.
Ob Golfspielen, Reiten, ein Besuch bei naheliegenden Heurigen oder ein Spaziergang durch die gepflegte Altstadt, all das bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt Mödling.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, beste medizinische Versorgung (LKH, Ärztezentrum, Diagnosezentrum), sowie Kindergärten sind zu Fuß leicht zu erreichen. Mödling ist eine echte Schulstadt, neben nahezu allen Schultypen bietet die größte HTL eine optimale Ausbildung. Die Nähe zur SCS lässt keine Shopping Wünsche offen.

Fußläufig 10 min nach Mödling.

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die Schnellbahn S2 fährt in ca. 25 min von Bahnhof Mödling zum Hbf Wien.
Buslinien 211, 216, 259, 263, 2A, 2B, (Winzergasse nach Mödling BHF)
Buslinie 262 (Winzergasse nach Vorderbrühl Husarentemperlgasse zu Mödling BHF)
S-Bahn Haltstelle nach Wien
Neu: Trambahn nach Guntramsdorf

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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