*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025

1120 Wien, Wildgartenallee 23

Beschreibung

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025

Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten.

Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert.

Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze.

Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet.

Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie

Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.

Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt.

Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert.

Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können.

Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann.

Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien 01/336 09 32 oder unter office@steindl-herzel.at und vereinbaren dort einen Termin.

Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden.

 

Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern!

https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/?request=infopass-fuer-mieter

Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses:

https://youtu.be/8GQblvXurvU

Bezug: Februar 2025

Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust.

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg.

Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B
ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn
ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens

S-Bahn Hetzendorf
S-Bahn Atzgersdorf

Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • U-Bahn 1775 m
  • Straßenbahn / Bus 1175 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1775 m

Gesundheit

  • Arzt 925 m
  • Apotheke 950 m
  • Klinik 1625 m
  • Krankenhaus 900 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 675 m
  • Einkaufszentrum 1675 m

Kinder & Schulen

  • Schule 700 m
  • Kindergarten 875 m
  • Universität 3550 m
  • Höhere Schule 3450 m

Sonstige

  • Geldautomat 1375 m
  • Bank 1375 m
  • Post 1375 m
  • Polizei 1650 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Stiege Etage Top Fläche Zimmer Preis Status
8431 1 EG 1
  • Wohnfläche ca. 36,79 m2
1,5 Erfolgreich vermietet vermittelt
8432 1 EG 2
  • Wohnfläche ca. 78,45 m2
4
Gesamtmiete:
1.395,00 €
aktiv
8433 1 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 38,43 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8434 1 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 78,39 m2
4
Gesamtmiete:
1.350,00 €
aktiv
8435 1 2. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 38,43 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8436 1 2. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 78,29 m2
4
Gesamtmiete:
1.385,00 €
aktiv
8437 2 EG 1
  • Wohnfläche ca. 85,16 m2
4
Gesamtmiete:
1.525,00 €
aktiv
8439 2 EG 2
  • Wohnfläche ca. 96,82 m2
5
Gesamtmiete:
1.689,00 €
aktiv
8441 2 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 39,1 m2
1,5
Gesamtmiete:
695,00 €
aktiv
8442 2 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 45,81 m2
2
Gesamtmiete:
799,00 €
aktiv
8443 2 1. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 38,47 m2
2
Gesamtmiete:
675,00 €
aktiv
8445 2 1. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 83,86 m2
4 Erfolgreich vermietet vermittelt
8446 2 2. Etage 7
  • Wohnfläche ca. 39,11 m2
1,5
Gesamtmiete:
695,00 €
aktiv
8448 2 2. Etage 8
  • Wohnfläche ca. 45,81 m2
2
Gesamtmiete:
809,00 €
aktiv
8449 2 2. Etage 9
  • Wohnfläche ca. 38,47 m2
2
Gesamtmiete:
679,00 €
aktiv
8450 2 2. Etage 10
  • Wohnfläche ca. 83,85 m2
4
Gesamtmiete:
1.455,00 €
aktiv
8418 EG 1
  • Wohnfläche ca. 99,63 m2
4
Gesamtmiete:
1.775,00 €
aktiv
8419 EG 2
  • Wohnfläche ca. 56,79 m2
2
Gesamtmiete:
999,00 €
aktiv
8420 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 99,6 m2
4
Gesamtmiete:
1.699,00 €
aktiv
8421 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 38,09 m2
2
Gesamtmiete:
665,00 €
aktiv
8422 1. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 82,23 m2
4
Gesamtmiete:
1.399,00 €
aktiv
8423 2. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 99,63 m2
4
Gesamtmiete:
1.735,00 €
aktiv
8424 2. Etage 7
  • Wohnfläche ca. 38,19 m2
2
Gesamtmiete:
680,00 €
aktiv
8425 2. Etage 8
  • Wohnfläche ca. 83,23 m2
4 Erfolgreich vermietet vermittelt
8426 3. Etage 9
  • Wohnfläche ca. 99,6 m2
4
Gesamtmiete:
1.799,00 €
aktiv
8427 3. Etage 10
  • Wohnfläche ca. 38,09 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8428 3. Etage 11
  • Wohnfläche ca. 83,23 m2
4 Erfolgreich vermietet vermittelt
8409 EG 1
  • Wohnfläche ca. 36,79 m2
2
Gesamtmiete:
690,00 €
aktiv
8408 EG 2
  • Wohnfläche ca. 78,45 m2
4
Gesamtmiete:
1.399,00 €
aktiv
8410 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 38,43 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8411 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 78,39 m2
4
Gesamtmiete:
1.395,00 €
aktiv
8412 2. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 38,43 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8413 2. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 78,39 m2
4
Gesamtmiete:
1.399,00 €
aktiv
8367 EG 1
  • Wohnfläche ca. 65,73 m2
3
Gesamtmiete:
1.149,00 €
aktiv
8368 EG 2
  • Wohnfläche ca. 65,72 m2
3
Gesamtmiete:
1.153,00 €
aktiv
8369 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 60,87 m2
3
Gesamtmiete:
1.042,00 €
aktiv
8370 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
755,00 €
aktiv
8371 1. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
755,00 €
aktiv
8372 1. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 61,22 m2
3
Gesamtmiete:
1.048,00 €
aktiv
8373 2. Etage 7
  • Wohnfläche ca. 60,87 m2
3
Gesamtmiete:
1.055,00 €
aktiv
8374 2. Etage 8
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8377 2. Etage 9
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
765,00 €
aktiv
8378 2. Etage 10
  • Wohnfläche ca. 61,22 m2
3
Gesamtmiete:
1.062,00 €
aktiv
8379 3. Etage 11
  • Wohnfläche ca. 60,87 m2
3
Gesamtmiete:
1.069,00 €
aktiv
8381 3. Etage 13
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8382 3. Etage 14
  • Wohnfläche ca. 61,22 m2
3
Gesamtmiete:
1.075,00 €
aktiv
8384 4. Etage 15
  • Wohnfläche ca. 60,87 m2
3
Gesamtmiete:
1.079,00 €
aktiv
8385 4. Etage 16
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
799,00 €
aktiv
8386 4. Etage 17
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
799,00 €
aktiv
8387 4. Etage 18
  • Wohnfläche ca. 61,22 m2
3
Gesamtmiete:
1.085,00 €
aktiv
8388 5. Etage 19
  • Wohnfläche ca. 60,87 m2
3
Gesamtmiete:
1.079,00 €
aktiv
8391 5. Etage 22
  • Wohnfläche ca. 61,22 m2
3
Gesamtmiete:
1.085,00 €
aktiv
8392 6. Etage 23
  • Wohnfläche ca. 60,87 m2
3
Gesamtmiete:
1.149,00 €
aktiv
8394 6. Etage 24
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
830,00 €
aktiv
8393 6. Etage 25
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
830,00 €
aktiv
8395 6. Etage 26
  • Wohnfläche ca. 61,22 m2
3
Gesamtmiete:
1.149,00 €
aktiv
8396 7. Etage 27
  • Wohnfläche ca. 60,87 m2
3
Gesamtmiete:
1.149,00 €
aktiv
8397 7. Etage 28
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
830,00 €
aktiv
8398 7. Etage 29
  • Wohnfläche ca. 43,84 m2
2
Gesamtmiete:
830,00 €
aktiv
8399 7. Etage 30
  • Wohnfläche ca. 61,22 m2
3
Gesamtmiete:
1.149,00 €
aktiv
8414 EG 1
  • Wohnfläche ca. 35,48 m2
1,5
Gesamtmiete:
670,00 €
aktiv
8415 EG 2
  • Wohnfläche ca. 79,27 m2
4
Gesamtmiete:
1.430,00 €
aktiv
8416 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 55,19 m2
2
Gesamtmiete:
995,00 €
aktiv
8417 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 79,27 m2
4
Gesamtmiete:
1.399,00 €
aktiv
8400 EG 1
  • Wohnfläche ca. 36,79 m2
1,5
Gesamtmiete:
689,00 €
aktiv
8401 EG 2
  • Wohnfläche ca. 78,45 m2
4
Gesamtmiete:
1.399,00 €
aktiv
8402 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 38,43 m2
2 Erfolgreich vermietet vermittelt
8403 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 78,39 m2
4
Gesamtmiete:
1.395,00 €
aktiv
8405 2. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 38,43 m2
2
Gesamtmiete:
725,00 €
aktiv
8407 2. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 78,39 m2
4
Gesamtmiete:
1.399,00 €
aktiv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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