PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

Projektbeschreibung:

In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern.

Auf der Fläche entstehen insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m)

Die Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Auch ein Spielplatz wird komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.

 

VERFÜGBARE EINHEITEN

106 Wohnungen mit Balkon, Terrasse und Gärten bei allen Einheiten

 

Bauteil 4 (reiner Wohnbauteil):

BT4 Ausrichtung: N, NW, W, S

Einheiten: 2 - 3 Zimmer

Größe: 46,04 m²- 72,21 m²+ Terrasse, Balkone und Gärten

Preise:  € 650,56 - € 1.205,91 (inkl. HMZ, Betriebskosten und Ust)

 

AUSSTATTUNG der Wohnungen

Böden: Eiche natur matt

Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich

Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII

Innentüren: weiß

Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60

Waschtisch: Einzelwaschtisch Laufen

Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)

Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden

Terrassenbelag: Betonplatten

Grünflächen: humusiert und besämt

Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 

Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. 

TV/Internet: Anbieter Kabelplus 

 

 

Ein Paradies für Kinder:
-  Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
-  reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
-  viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
-  Bibliothek
-  kleine Haustiere erlaubt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für den Mieter

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Die Baufirma wird sich bemühen, hier vorab eine Einschätzung der Akontozahlung von der Fa. Techem zu erhalten.

Bezug ab Jänner 2021

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 28.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis Status
2740 EG 1 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
643,57 €
vermittelt
2749 EG 2 B
  • Wohnfläche ca. 47,97 m2
2
Gesamtmiete:
640,01 €
vermittelt
2750 EG 3 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
683,51 €
vermittelt
2751 EG 4 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
709,32 €
vermittelt
2752 EG 5 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
709,32 €
aktiv
2753 EG 6 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
1.078,43 €
aktiv
2754 EG 7 C
  • Wohnfläche ca. 62,3 m2
3
Gesamtmiete:
1.040,67 €
aktiv
2755 EG 8 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.054,44 €
aktiv
2756 EG 9 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.054,44 €
aktiv
2757 EG 10 B
  • Wohnfläche ca. 46,04 m2
2
Gesamtmiete:
702,36 €
vermittelt
2758 1. Etage 11 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
681,73 €
vermittelt
2759 1. Etage 12 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
693,82 €
vermittelt
2760 1. Etage 13 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
746,23 €
aktiv
2761 1. Etage 14 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
741,50 €
aktiv
2762 1. Etage 15 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
737,34 €
aktiv
2763 1. Etage 16 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
973,43 €
aktiv
2764 1. Etage 17 C
  • Wohnfläche ca. 62,3 m2
3
Gesamtmiete:
1.021,72 €
aktiv
2765 1. Etage 18 C
  • Wohnfläche ca. 72,12 m2
3
Gesamtmiete:
1.102,64 €
aktiv
2766 1. Etage 19 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.082,22 €
aktiv
2767 1. Etage 20 B
  • Wohnfläche ca. 46,04 m2
2
Gesamtmiete:
717,44 €
aktiv
2768 1. Etage 21 B
  • Wohnfläche ca. 48,91 m2
2
Gesamtmiete:
744,71 €
vermittelt
2769 2. Etage 22 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
729,37 €
aktiv
2770 2. Etage 23 B
  • Wohnfläche ca. 47,97 m2
2
Gesamtmiete:
738,68 €
aktiv
2771 2. Etage 24 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
802,58 €
aktiv
2772 2. Etage 25 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
811,31 €
aktiv
2773 2. Etage 26 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
802,20 €
aktiv
2774 2. Etage 27 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
1.031,72 €
aktiv
2775 2. Etage 28 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
1.031,73 €
vermittelt
2776 2. Etage 29 C
  • Wohnfläche ca. 72,12 m2
3
Gesamtmiete:
1.190,04 €
vermittelt
2777 2. Etage 30 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.157,40 €
vermittelt
2778 2. Etage 31 B
  • Wohnfläche ca. 46,04 m2
2
Gesamtmiete:
771,76 €
aktiv
2779 2. Etage 32 B
  • Wohnfläche ca. 46,04 m2
2
Gesamtmiete:
771,77 €
aktiv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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