PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

 

PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

Projektbeschreibung:

In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern.

Auf der Fläche entstehen insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m)

Die Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Auch ein Spielplatz wird komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.

 

BAUTEIL 2: 

Verfügbare Einheiten: 36 Wohnungen 

Ausrichtung: N, NO, SO, S, SW

Einheiten: 2 - 3 Zimmer

Größe: 52,11 m²- 81,65 m² + Terrassen/Balkone 

Preise:  € 741,12 - € 1.424,23 (inkl. HMZ, Betriebskosten und Ust)

 

AUSSTATTUNG der Wohnungen

Böden: Eiche natur matt

Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich

Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII

Innentüren: weiß

Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60

Waschtisch: Einzelwaschtisch Laufen

Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)

Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden

Terrassenbelag: Betonplatten

Grünflächen: humusiert und besämt

Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 

Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt.

TV/Internet: Anbieter Kabelplus 

 

Ein Paradies für Kinder:
-  Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
-  reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
-  viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
-  Bibliothek 
-  kleine Haustiere erlaubt

 

Infrastruktur
Die Südstadt weißt eine hervorragende Infrastruktur auf:
-  Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
-  Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
-  Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für den Mieter

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Die Baufirma wird sich bemühen, hier vorab eine Einschätzung der Akontozahlung von der Fa. Techem zu erhalten.

Bezug ab Jänner 2021

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt.  

Bitte zu den Besichtigungen Mund/Nasenschutz mitnehmen! 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB A, 22.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis Status
2788 1. Etage 1 C
  • Wohnfläche ca. 81,58 m2
3
Gesamtmiete:
1.135,49 €
vermittelt
2789 1. Etage 2 B
  • Wohnfläche ca. 52,15 m2
2
Gesamtmiete:
726,73 €
vermittelt
2790 1. Etage 3 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
778,21 €
aktiv
2791 1. Etage 4 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
778,21 €
vermittelt
2792 1. Etage 5 B
  • Wohnfläche ca. 59,47 m2
2
Gesamtmiete:
822,86 €
aktiv
2793 1. Etage 6 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
778,21 €
aktiv
2794 1. Etage 7 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
778,21 €
aktiv
2795 1. Etage 8 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
778,21 €
aktiv
2796 1. Etage 9 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
778,21 €
aktiv
2797 1. Etage 10 C
  • Wohnfläche ca. 73,72 m2
3
Gesamtmiete:
1.075,61 €
aktiv
2798 1. Etage 11 C
  • Wohnfläche ca. 79,46 m2
3
Gesamtmiete:
1.389,01 €
aktiv
2799 1. Etage 12 C
  • Wohnfläche ca. 78,35 m2
3
Gesamtmiete:
1.354,39 €
aktiv
2800 1. Etage 13 B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
901,02 €
aktiv
2801 1. Etage 14 B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
901,02 €
aktiv
2803 1. Etage 15 B
  • Wohnfläche ca. 55,14 m2
2
Gesamtmiete:
952,68 €
aktiv
2804 1. Etage 16 B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
901,02 €
aktiv
2805 1. Etage 17 B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
901,02 €
aktiv
2806 1. Etage 18 B
  • Wohnfläche ca. 52,15 m2
2
Gesamtmiete:
901,60 €
aktiv
2807 1. Etage 19 C
  • Wohnfläche ca. 81,65 m2
3
Gesamtmiete:
1.406,27 €
aktiv
2809 2. Etage 20 C
  • Wohnfläche ca. 81,85 m2
3
Gesamtmiete:
1.173,99 €
aktiv
2811 2. Etage 21 B
  • Wohnfläche ca. 52,15 m2
2
Gesamtmiete:
779,54 €
aktiv
2812 2. Etage 22 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
837,70 €
aktiv
2813 2. Etage 23 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
825,28 €
aktiv
2814 2. Etage 24 B
  • Wohnfläche ca. 59,47 m2
2
Gesamtmiete:
879,38 €
aktiv
2815 2. Etage 25 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
835,45 €
aktiv
2816 2. Etage 26 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
825,28 €
aktiv
2817 2. Etage 27 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
836,37 €
aktiv
2825 2. Etage 28 B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
847,11 €
aktiv
2826 2. Etage 29 C
  • Wohnfläche ca. 73,72 m2
3
Gesamtmiete:
1.162,60 €
aktiv
2828 2. Etage 30 C
  • Wohnfläche ca. 79,43 m2
3
Gesamtmiete:
1.313,28 €
aktiv
2831 2. Etage 31 C
  • Wohnfläche ca. 78,32 m2
3
Gesamtmiete:
1.308,27 €
aktiv
2833 2. Etage 32 C
  • Wohnfläche ca. 78,68 m2
3
Gesamtmiete:
1.313,00 €
aktiv
2836 2. Etage 33 C
  • Wohnfläche ca. 81,27 m2
3
Gesamtmiete:
1.356,64 €
aktiv
2838 2. Etage 34 C
  • Wohnfläche ca. 79,06 m2
3
Gesamtmiete:
1.317,06 €
aktiv
2841 2. Etage 35 C
  • Wohnfläche ca. 78,06 m2
3
Gesamtmiete:
1.291,73 €
aktiv
2842 2. Etage 36 C
  • Wohnfläche ca. 81,65 m2
3
Gesamtmiete:
1.348,20 €
aktiv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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