PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

   

PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

Projektbeschreibung:

In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern.

Auf der Fläche entstehen insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m)

Die Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat netto + € 10,- BK/Monat netto + 20% Ust = € 96,-/Monat brutto verfügbar.

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Auch ein Spielplatz wird komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.

 

Bauteil 3:

Verfügbare Einheiten: 38 Wohnungen

Ausrichtung: N, NO, NW, S, SO, SW

Einheiten: 2 - 3 Zimmer

Größe: 52,11 m² - 81,65 m² + Terrasse und Balkone

Preise: € 776,74 - € 1.288,76 (inkl. HMZ, Betriebskosten und Ust)

 

AUSSTATTUNG der Wohnungen

Böden: Eiche natur matt

Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich

Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII

Innentüren: weiß

Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60

Waschtisch: Einzelwaschtisch Laufen

Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)

Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden

Terrassenbelag: Betonplatten

Grünflächen: humusiert und besämt

Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 

Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt.

TV/Internet: Anbieter Kabelplus 

 

Ein Paradies für Kinder:
-  Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
-  reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
-  viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
-  Bibliothek
-  kleine Haustiere erlaubt 

 

Infrastruktur
Die Südstadt weißt eine hervorragende Infrastruktur auf:
-  Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
-  Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
-  Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für den Mieter

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Die Baufirma wird sich bemühen, hier vorab eine Einschätzung der Akontozahlung von der Fa. Techem zu erhalten.

Bezug ab Dezember 2020

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. 

Bitte zu den Besichtigungen Mund/Nasenschutz mitnehmen! 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB A, 23.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 9000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis Status
3004 1. Etage 1C
  • Wohnfläche ca. 81,34 m2
3
Gesamtmiete:
1.164,48 €
vermittelt
3005 1. Etage 2B
  • Wohnfläche ca. 52,15 m2
2
Gesamtmiete:
769,54 €
aktiv
3006 1. Etage 3B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
826,87 €
aktiv
3007 1. Etage 4B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
826,87 €
aktiv
3008 1. Etage 5B
  • Wohnfläche ca. 59,47 m2
2
Gesamtmiete:
870,84 €
aktiv
3009 1. Etage 6B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
825,50 €
aktiv
3010 1. Etage 7B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
823,32 €
aktiv
3011 1. Etage 8B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
825,50 €
aktiv
3012 1. Etage 9B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
836,49 €
aktiv
3013 1. Etage 10C
  • Wohnfläche ca. 73,72 m2
3
Gesamtmiete:
1.114,74 €
aktiv
3014 1. Etage 11C
  • Wohnfläche ca. 79,43 m2
3
Gesamtmiete:
1.200,01 €
aktiv
3015 1. Etage 12C
  • Wohnfläche ca. 78,32 m2
3
Gesamtmiete:
1.138,80 €
aktiv
3016 1. Etage 13B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
776,73 €
aktiv
3017 1. Etage 14B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
780,37 €
vermittelt
3018 1. Etage 15B
  • Wohnfläche ca. 55,14 m2
2
Gesamtmiete:
822,04 €
vermittelt
3019 1. Etage 16B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
790,59 €
aktiv
3020 1. Etage 17B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
790,59 €
aktiv
3021 1. Etage 18B
  • Wohnfläche ca. 52,15 m2
2
Gesamtmiete:
785,31 €
aktiv
3022 1. Etage 19C
  • Wohnfläche ca. 81,65 m2
3
Gesamtmiete:
1.193,90 €
aktiv
3024 1. Etage 21B
  • Wohnfläche ca. 52,15 m2
2
Gesamtmiete:
815,36 €
aktiv
3023 2. Etage 20C
  • Wohnfläche ca. 81,34 m2
3
Gesamtmiete:
1.267,61 €
aktiv
3025 2. Etage 22B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
880,55 €
aktiv
3026 2. Etage 23B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
890,23 €
aktiv
3027 2. Etage 24B
  • Wohnfläche ca. 59,47 m2
2
Gesamtmiete:
932,11 €
aktiv
3028 2. Etage 25B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
885,78 €
aktiv
3029 2. Etage 26B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
884,92 €
aktiv
3030 2. Etage 27B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
885,78 €
aktiv
3031 2. Etage 28B
  • Wohnfläche ca. 56,22 m2
2
Gesamtmiete:
884,92 €
aktiv
3032 2. Etage 29C
  • Wohnfläche ca. 73,72 m2
3
Gesamtmiete:
1.165,51 €
aktiv
3033 2. Etage 30C
  • Wohnfläche ca. 79,43 m2
3
Gesamtmiete:
1.255,25 €
aktiv
3034 2. Etage 31C
  • Wohnfläche ca. 78,32 m2
3
Gesamtmiete:
1.220,28 €
aktiv
3035 2. Etage 32B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
831,44 €
aktiv
3036 2. Etage 33B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
847,13 €
aktiv
3037 2. Etage 34B
  • Wohnfläche ca. 55,14 m2
2
Gesamtmiete:
891,63 €
aktiv
3038 2. Etage 35B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
828,28 €
aktiv
3039 2. Etage 36B
  • Wohnfläche ca. 52,11 m2
2
Gesamtmiete:
851,55 €
aktiv
3040 2. Etage 37B
  • Wohnfläche ca. 52,15 m2
2
Gesamtmiete:
849,18 €
aktiv
3041 2. Etage 38C
  • Wohnfläche ca. 81,65 m2
3
Gesamtmiete:
1.288,76 €
aktiv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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