BAUTEIL 4: PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

PROVISIONSFREI:  2-3 Zimmerwohnungen: WOHNEN IM HERZEN DER GRÜNEN SÜDSTADT im Erstbezug

Projektbeschreibung:

In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern.

Auf der Fläche entstehen insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m)

Die Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Auch ein Spielplatz wird komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.

 

VERFÜGBARE EINHEITEN

106 Wohnungen mit Balkon, Terrasse und Gärten bei allen Einheiten

 

Bauteil 4 (reiner Wohnbauteil):

BT4 Ausrichtung: N, NW, W, S

Einheiten: 2 - 3 Zimmer

Größe: 46,04 m²- 72,21 m²+ Terrasse, Balkone und Gärten

Preise:  € 640,01 - € 1.190,04 (inkl. HMZ, Betriebskosten und Ust)

 

AUSSTATTUNG der Wohnungen

Böden: Eiche natur matt

Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich

Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII

Innentüren: weiß

Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60

Waschtisch: Einzelwaschtisch Laufen

Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)

Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden

Terrassenbelag: Betonplatten

Grünflächen: humusiert und besämt

Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 

Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. 

TV/Internet: Anbieter Kabelplus 

 

 

Ein Paradies für Kinder:
-  Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
-  reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
-  viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
-  Bibliothek
-  kleine Haustiere erlaubt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für den Mieter

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Die Baufirma wird sich bemühen, hier vorab eine Einschätzung der Akontozahlung von der Fa. Techem zu erhalten.

Bezug ab Dezember 2020

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. 

 

Wir ersuchen zu den Besichtigungen bitte Mund/Nasenschutz mitzunehmen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 28.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 9000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis Status
3043 EG 1 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
643,57 €
vermittelt
3044 EG 2 B
  • Wohnfläche ca. 47,97 m2
2
Gesamtmiete:
640,01 €
vermittelt
3045 EG 3 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
683,51 €
vermittelt
3046 EG 4 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
709,32 €
vermittelt
3047 EG 5 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
709,32 €
vermittelt
3048 EG 6 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
1.000,00 €
vermittelt
3049 EG 7 C
  • Wohnfläche ca. 62,3 m2
3
Gesamtmiete:
967,09 €
aktiv
3050 EG 8 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.054,44 €
vermittelt
3051 EG 9 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.054,44 €
vermittelt
3052 EG 10 B
  • Wohnfläche ca. 46,04 m2
2
Gesamtmiete:
702,36 €
vermittelt
3053 1. Etage 11 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
681,73 €
vermittelt
3054 1. Etage 12 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
693,82 €
vermittelt
3055 1. Etage 13 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
745,12 €
aktiv
3056 1. Etage 14 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
741,50 €
aktiv
3057 1. Etage 15 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
737,34 €
aktiv
3058 1. Etage 16 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
936,96 €
aktiv
3059 1. Etage 17 C
  • Wohnfläche ca. 62,3 m2
3
Gesamtmiete:
1.020,07 €
aktiv
3060 1. Etage 18 C
  • Wohnfläche ca. 72,12 m2
3
Gesamtmiete:
1.102,64 €
vermittelt
3061 1. Etage 19 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.079,97 €
aktiv
3062 1. Etage 20 B
  • Wohnfläche ca. 46,04 m2
2
Gesamtmiete:
715,07 €
aktiv
3063 1. Etage 21 B
  • Wohnfläche ca. 48,91 m2
2
Gesamtmiete:
744,71 €
vermittelt
3064 2. Etage 22 B
  • Wohnfläche ca. 49,08 m2
2
Gesamtmiete:
729,37 €
aktiv
3065 2. Etage 23 B
  • Wohnfläche ca. 47,97 m2
2
Gesamtmiete:
738,68 €
aktiv
3066 2. Etage 24 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
772,46 €
aktiv
3067 2. Etage 25 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
780,81 €
aktiv
3068 2. Etage 26 B
  • Wohnfläche ca. 49,66 m2
2
Gesamtmiete:
772,09 €
aktiv
3069 2. Etage 27 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
992,72 €
aktiv
3070 2. Etage 28 C
  • Wohnfläche ca. 61,53 m2
3
Gesamtmiete:
1.031,73 €
vermittelt
3071 2. Etage 29 C
  • Wohnfläche ca. 72,12 m2
3
Gesamtmiete:
1.190,04 €
vermittelt
3072 2. Etage 30 C
  • Wohnfläche ca. 72,21 m2
3
Gesamtmiete:
1.157,40 €
vermittelt
3073 2. Etage 31 B
  • Wohnfläche ca. 46,04 m2
2
Gesamtmiete:
752,31 €
aktiv
3074 2. Etage 32 B
  • Wohnfläche ca. 48,91 m2
2
Gesamtmiete:
796,19 €
vermittelt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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