1050! Mittelzinshaus Nähe Reinprechtsdorfer Straße!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mittelzinshaus. Im Hof befindet sich ein eingeschoßiger Hoftrakt sowie ein Hofgebäude. Es liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid (vom 16.8.2022) der MA 37 auf. Im Zuge des bewilligten Bauvorhabens kann eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 309,62 m² sowie ca. 64 m² neue Freiflächen erzielt werden.
Die Sanierungsarbeiten der Allgemeinflächen (Fassaden, Stiegenhaus) wurden im Februar 2023 abgeschlossen.
Zustand der Wohnungen: Die aktuellen Leerstände müssten noch teilweise für die Vermietung saniert werden.
Im Haus befindet sich kein Lift.
Hard Facts
* Gesamtnutzfläche ca. 651 m²
* Unbefristet vermietet: dzt. ca. 62 m²
* Befristet vermietet: dzt. ca. 32 m²
* Leerstand dzt.ca. 557 m²
* Zubaupotential (Baubewilligung) ca. 287 m²
Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen (u.a. Zinsliste, Pläne etc) nach.
Kaufpreis € 2.900.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000,-- zzgl. 20% USt = € 104.400,--)
Transaktionsart: Asset Deal oder Share Deal
Lage/Öffentliche Anbindung
Gute Lage im 5. Bezirk Nähe Reinprechtsdorfer Straße, die im Zuge des U-bahnbaus gänzlich neu gestaltet wird. In ca.10 Minuten Fußweg gelangt man zur S-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz sowie zur U-bahn Station Margaretengürtel. Ab dem Jahr 2028 hält die verlängerte U2 direkt bei der Liegenschaft (Station Reinprechtsdorfer Straße).
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
