Prachtvolles, einzigartiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Pool im Speckgürtel von Wien!
In Maria Enzersdorf bei Wien befindet sich das ca.1.300 m² große Grundstück in idyllischer Landschaft.
Das traumhafte Einfamilienhaus (Kernsanierung EG/Neubau OG 2020) besitzt eine Wohnfläche von ca. 500 m² zuzüglich eines gärtnergepflegten, großzügigen Gartens mit Swimming-Pool (9 x 3,70), der mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung ausgestattet ist.
Perfekt aufgeteilt in EG und OG: Im EG befinden sich Büro, Gästezimmer, Bad/WC, Partyraum, Weinkeller, Doppelgarage, Vorräume, Waschraum, Gärtnerraum (von außen begehbar).
Im OG ist das Herzstück der 106 m² große Wohn/Essbereich, welcher wirklich loftartig durch die Raumhöhe ist, dem Masterschlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC, den beiden Kinderzimmern mit einem eigenen Kinderbad.
Der Außenbereich ist perfekt vom großen Wohn/Essbereich begehbar, die Outdoorküche, der große Pool und Garten lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich gibt es noch einen eigenen Kids -Spiele Bereich mit Klettergerüst.
Für diese traumhafte Liegenschaft wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Designerelemente verwendet.
Das Mobiliar würde großteils im Haus belassen werden- genaueres wäre beim Verkauf zu besprechen.
Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Struktur für eine große Familie oder auch für Besuch oder Au Pair.
Ausstattung
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Betonkernaktivierte Deckenkühlung in den Schlafzimmern im OG
* Fußbodenheizung vor Eingang und Auffahrt im Außenbereich
* Pool (9x 3,70 m²) mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung
* Solar vorgesehen/vorbereitet
* Occhio & Molto Luce Lampen im Haus
* 3 Regenwassertanks
* Gartengeräteraum von außen begehbar
* Saunaanschluss vorbereitet
* Gärtnergarten
* Bus System im Haus
* Fingerprint/Kamera
* Außenbereich: Heizstrahler//WLAN// Lautsprecher draußen, Outdoorküche, hochwertiger GOA Sandstein aus Indien
* Tischlermöbel Designmöbel im gesamten Haus
* Bauwerk Parkett
* 4 Schlafzimmer
* 3 Bäder
* Kamin
* Dachboden
* Hochwertiger Zementboden im EG
* Weinkeller
* Waschküche
* Büro
Kaufpreis: € 4.000.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 120.000,-- zzgl. 20% USt = € 144.000,--)
Bezug: Nach Vereinbarung
Betriebskosten
Strom: ca.€ 600/Monat
Gemeindeabgaben: ca. € 1.800/Q
Öffentliche Anbindung:
Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.
Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 8 min entfernt.
Schulen & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
