Zentrumsnahes Altbaubüro mit kleinem Balkon nahe U4/Karlsplatz! 1040! 

1040 Wien

Beschreibung

Zentrumsnahes Altbaubüro mit kleinem Balkon nahe U4/Karlsplatz! 1040! 

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine Bürofläche mit kleinem Balkon zur sofortigen Vermietung. Das Objekt befindet sich im Mezzanin (mit Lift), ist aber nicht barrierefrei und verfügt über ca. 146 m² Nutzfläche sowie einem ca. 2 m² kleinen Balkon.  

Die Bürofläche wird nach den Wünschen des künftigen Büromieters saniert. 

Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.

Ausstattung
* Parkett/Fliesenboden
* Teeküche
* Getrennte WC´s (eines mit Waschbecken)
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.600,-- (zzgl. 20% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 286,70 (zzgl. 20% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 43,59 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.516,35

Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert. 

Kaution: € 11.000,--(Bankgarantie/Treuhandkonto) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.790,87 zzgl. 20% USt = € 10.549,04)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7-10 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum Entspannen ein. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. 
U1, U4 (Station Karlsplatz)
Strassenbahnlinien 1, 62
Buslinien 4A, N75
Badnerbahn

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 140.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,86
  • gültig bis 25.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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