Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN, Terrasse, Loggia + Tiefgaragenstellplatz!
Beschreibung
Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN, Terrasse, Loggia + Tiefgaragenstellplatz!
In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia, Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) zum Verkauf.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im EG und verfügt über ca. 87,93 m² Wohnnutzfläche (inkl. 5,76 m² Loggia) zzgl. ca. 8.41 m² Terrasse sowie einem. ca. 36,90 m² grossen Garten.
Bei den möblierten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
* ein Schlafzimmer Richtung Garten
* zwei kleinere Zimmer strassenseitig (mit verglaster Veranda)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Manuelle Aussenrollos
* Wasseranschluss und Beleuchtung im Garten
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 193,91 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 77,40
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 290,70
Kaufpreis: € 479.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.370,-- zzgl. 20% USt = € 17.244,--)
Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Badewanne
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7598
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87,93 m2
- Nutzfläche ca. 87,93 m2
- Gartenfläche ca. 36,9 m2
- Loggiafläche ca. 5,76 m2
- Terrassenfläche ca. 8,41 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Ab sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 479.000,00 € |
Betriebskosten: | 193,91 € |
Reparaturrücklage: | 77,40 € |
Umsatzsteuer: | 19,39 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 290,70 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%