1220! Frisch saniert! Sonniges 1-Zimmer Eigentum in Aspern!
Beschreibung
1220! Frisch saniert! Sonniges 1-Zimmer Eigentum in Aspern!
Im 1.OG (wie DG/ohne Lift) eines gepflegten Neubaus/BJ 1967, gelangt eine südseitig ausgerichtete und frisch sanierte, sonnige 1-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.
Die Wohnung verfügt über ca. 44,87 m² Wohnnutzfläche und ein Kellerabteil.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Das Badezimmer bleibt im Objekt.
Vermietungsmöglichkeit: Freier Mietzins lt. Eigentümer
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum
* Balkon
* Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetage
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 101,--(zzgl. 10% USt)
Manipulationsspesen dzt netto.: € 1,50 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Heizung dzt. netto: € 51,60 (zzgl. 20% USt
Rep. Rücklage dzt.: € 47,--
Darlehen lt. WEG: € 98,50
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 320,17
Kaufpreis: € 159.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 4.770,-- zzgl. 20% USt = € 5.724,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 3.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Mit der Buslinie 26A erreicht man in ca.10 Min. die U2/Station Aspernstraße oder in ca. 25 Min. die U1/Kagran. Dort befindet sich dann auch das Einkaufszentrum "Donauzentrum" mit diversen Geschäften und Restaurantst.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke etc. befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinien 88B, 26A, 88A,
U2/Station Aspernstraße
U1/Station Kagran
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Dusche
Energieausweis
- HWB C, 58.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,65
- gültig bis 18.10.2024
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7642
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,87 m2
- Nutzfläche ca. 44,87 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB C, 58.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,65
- gültig bis 18.10.2024
- Baujahr 1967
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Neubau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Ab sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 159.000,00 € |
Betriebskosten: | 101,00 € |
Heizkosten: | 51,60 € |
Reparaturrücklage: | 47,00 € |
Sonstiges: | 98,50 € |
Liftkosten: | 1,50 € |
Umsatzsteuer: | 20,57 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 320,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%