1130! Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten in Hietzinger Grünruhelage!

1130 Wien

Beschreibung

1130! Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten in Hietzinger Grünruhelage!

Im schönen 13. Bezirk in Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten gelangt ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten zum Verkauf. 

Bei dem Foto mit Pool handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung samt Zubau. 

Die auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden aufgeteilte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, ist aber sanierungsbedürftig. Weiters gibt es einen Keller. 
Die Fassade sowie die Metallteile wurden vom Eigentümer schön saniert, das Innere kann nach belieben saniert und oder gemäß der Studie vom November 22 um ca. 60 m² erweitert werden, sodass eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 243 m² erzielbar ist. 

Das ausgebaute Dachgeschoß würde Platz für ein geräumiges Schlafzimmer bieten. Eine Küche ist nicht vorhanden.

Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.

Hard Facts
* Baujahr 1931/letzte Veränderung 2023
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Wohnnutzfläche ca. 192 m²
* Grundstücksfläche ca. 473 m², davon Gartenfläche ca. 380 m², Baufläche ca. 93 m²
* 5 Zimmer
* 1 Bad mit Fenster und WC
*  Keller
* Heizungsart im EG und 1.OG: Gaskonvektoren & Ofenheizung, DG: keine Heizung vorhanden

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Kaufpreis: € 899.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 26.970,-- zzgl. 20% USt = € 32.364,--) 

Bezug: Ab sofort

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. 

Lage/Öffentliche Anbindung
Das Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten. In nur 5 Gehminuten gelangt man zur Straßenbahnlinie 60 mit direkter Verbindung nach Hietzing.
Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten (erreichbar mit den Buslinien 56 A & 56 B) ist die Liegenschaft besonders für Familien sehr attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB G, 252.6 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,2
  • gültig bis 01.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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