1160! Schönes 4-Zimmer DG mit Loggia, Terrasse und inkl. Tiefgaragenplatz!

1160 Wien

Beschreibung

1160! Schönes 4-Zimmer DG mit Loggia, Terrasse und inkl.Tiefgaragenplatz! 

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine tolle 4-Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) zum Verkauf. Eine Klimaanlage ist noch nicht vorhanden. 

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. 

Die Wohneinheit befindet sich im 1.DG (mit LIft)  und verfügt über ca. 97,05 m² Wohnnutzfläche (inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia) zzgl. einer ca 8.81 m² grossen Terrasse. 

Bei den möblierten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia (strassenseitig)

* 3 weitere Zimmer hofseitig (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster und WC 
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* grosser Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)

Betriebskosten dzt. inkl. 10% USt:  € € 235,93 
Reparaturrücklage dzt. € 0,90/p.m² Nutzfläche/p.M.

Kaufpreis: € 619.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 18.570,-- zzgl. 20% USt = € 22.284,--)

Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort 

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB C, 53.6 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,88
  • gültig bis 08.09.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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