ZENTRUM Maria Enzersdorf! Familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und unverbaubarem Weitblick!

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Maria Enzersdorf! Familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und unverbaubarem Weitblick! 

In zentraler Lage direkt im Altort von Maria Enzersdorf im DG (2.und 3.OG/ohne Lift) eines gepflegten Neubau´s (BJ 1995) gelangt eine familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und wunderbarem unverbaubarem Weitblick  zum Verkauf.

Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - wird unmöbliert übergeben, die Küche, der Tonofen und die Bäder bleiben im Objekt. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalen und der Parkettboden geschliffen. 
2 Stellplätze sind verfügbar um jeweils € 15.000.-/Stellplatz.

Auf Ebene 2 befindet sich ein geräumiges Studio mit ausreichend Platz und einem voll ausgestatteten Badezimmer, dass sowohl durch die Wohnung als auch direkt im Stiegenhaus durch einen 2. Eingang begehbar ist. Somit würde es sich wunderbar als kleines Büro, Praxis oder ein größeres Kind anbieten. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Tonofen/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* voll ausgestattete, offen gehaltene Küche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse/Loggia
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Doppelwaschbecken und Spiegel
* WC separat

Wendeltreppe zu Ebene 2: 
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
* Studio mit eigenem Eingang

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 260,28 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 111,95
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 398,26

Kaufpreis/Wohnung: € 499.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.170,-- zzgl. 20% USt = € 19.104,--)

Lage/Infrastruktur
Superzentrale Lage im Altort von Maria Enzersdorf. Das Ärztezentrum befindet sich direkt daneben. Billa, Penny, Bipa sowie Rathaus sind lediglich ca. 2 Gehmin. entfernt. Auch Schulen und Kindergarten Franz Josefstraße befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Busstation ca. 200m 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • fGEE D, 2
  • gültig bis 07.08.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3000 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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