1190! PROVISIONSFREI! Topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse! Erstbezug!
Beschreibung
1190! PROVISIONSFREI! Topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse! Erstbezug!
In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse zum Verkauf.
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 84,17 m² Wohnfläche, einer ca. 28,25 m² großen Terrasse sowie einem ca. 92,22 m² grossen Garten.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 2 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
Ausstattung
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung- und Kühlung
* Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
* Vorbereitung von E-Ladestationen
* Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht
* Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
* Barrierefreier Eingang
Monatliche Kosten dzt.netto:
Betriebskosten dzt. netto: € 215,54
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 179,72
Rücklage dzt. netto: € 86,45
Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 481,71 zzgl. USt
Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt.
Bezug: Ab sofort
Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden.
Kaufpreis/Eigennutzer : € 798.000,--
Kaufpreis/Anleger: € 719.600,-- zzgl. 20% USt
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin.
Aussenfotos © Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Kühlung
Energieausweis
- HWB B, 44.33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 22.05.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7981
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 84,17 m2
- Wohnfläche ca. 84,17 m2
- Gartenfläche ca. 92,22 m2
- Kellerfläche ca. 3,04 m2
- Terrassenfläche ca. 28,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 44.33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 22.05.2028
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ab sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 798.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%