PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Döbling, Erstbezug!

1190 Wien

Beschreibung

PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Döbling, Erstbezug!

In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.OG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 55,09 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,70 m² großen Balkon. 

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Aufteilung
* Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer mit Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil

Ausstattung
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung- und Kühlung
* Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
* Vorbereitung von E-Ladestationen
* Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht
* Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
* Barrierefreier Eingang 

Monatliche Kosten dzt.netto: 
Betriebskosten dzt. netto: € 123,77
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 103,20
Rücklage dzt. netto: € 49,64
Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 276,61 zzgl. USt

Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt.

Bezug: Ab sofort

Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden. 

Kaufpreis/Eigennutzer: € 472.000,--
Kaufpreis/Anleger: € 426.500,-- zzgl. 20% USt

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).

Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau. 

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.

 

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin. 

Aussenfotos © Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB B, 44.33 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 22.05.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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