1190! Quality Living mit exklusivem Cottage Flair! PROVISIONSFREIE 2-4 Zimmer Wohnungen mit Aussenflächen! Erstbezug!
In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangen topmoderne und sehr hochwertig ausgestattete 2-4 Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.
Insgesamt wurden 25 qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen von ca. 45 - ca. 110 m² Wohnfläche errichtet. Alle Wohnungen verfügen über Eigengärten, Balkone oder Terrassen und werden provisionsfrei angeboten.
Ausstattung
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung und -kühlung
* Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
* Vorbereitung von E-Ladestationen
* Home Delivery Space (ermöglicht ein Anliefern auch in Abwesenheit)
* Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
* Barrierefreier Eingang
* Küchenanschlüsse vorhanden
* großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen/Marken Sanitär Produkte
* Sonnenschutz
* frostsichere Wasseranschlüsse in den Gartenwohnungen
* Strom und Außenbeleuchtung auf Terrassen/Balkonen
* Kunst & Wohnen (Kunstwerk im Eingangsbereich)
Verfügbare Wohneinheiten dzt.:
* UG1/Top 2: 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse (ca. 67,88 m² Wohnfläche, ca. 134,97 m² Garten, ca. 21,69 m² Gartenterrasse)
KP Eigennutzer € 545.000,--, KP Anleger € 479.100,-- zzgl. USt
* EG/Top 6: 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse (ca. 46,49 m² Wohnfläche, ca. 36,03 m² Garten, ca. 18,47 m² Gartenterrasse)
KP Eigennutzer € 447.700,--, KP Anleger € 403.000,-- zzgl. USt
* EG/Top 7: 4-Zimmer Wohnung mit Garten, Gartenterrasse und Balkon (ca. 97,23 m² Wohnfläche, ca. 115,64 m² Garten, ca. 30,79 m² Gartenterrasse, ca. 10,60 m² Balkon)
KP Eigennutzer € 970.700,--, KP Anleger € 872.700,-- zzgl. USt
* EG/Top 8: 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse (ca. 52,02 m² Wohnfläche, ca. 46,24 m² Garten, ca. 18,84 m² Gartenterrasse)
KP Eigennutzer € 498.000,--, KP Anleger € 448.600,-- zzgl. USt
* OG1/Top 10: 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse (ca. 84,17 m² Wohnfläche, ca. 92,22 m² Garten, ca. 28,25 m² Gartenterrasse)
KP Eigennutzer € 798.000,--, KP Anleger € 719.600,-- zzgl. USt
* OG1/Top 11: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (ca. 50,66 m² Wohnfläche, ca. 14,35 m² Balkon)
KP Eigennutzer € 470.000,--, KP Anleger € 426.100,-- zzgl. USt
* OG1/Top 13: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (ca. 55,09 m² Wohnfläche, ca. 7,70 m² Balkon)
KP Eigennutzer € 472.000,--, KP Anleger € 426.500,-- zzgl. USt
* OG1/Top 15: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (ca. 57,46 m² Wohnfläche, ca. 5,53 m² Balkon)
KP Eigennutzer € 480.000,--, KP Anleger € 433.700,-- zzgl. USt
* OG2/Top 19: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (ca. 48,70 m² Wohnfläche, ca. 9,96 m² Balkon)
KP Eigennutzer € 450.000,--, KP Anleger € 409.200,-- zzgl. USt
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu erworben werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungsbeschreibung nach.
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin.
Fotos © Irene Schanda
Hard Facts OG1 - Top 13: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
* Wohnfläche ca. 55,09 m²
* Balkon ca. 7,70 m²
* Kellerabteil ca. 4,75 m²
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung
* Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer en suite mit Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
Monatskosten dzt. netto:
Betriebskosten dzt. netto: € 123,77
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 103,20
Rücklage dzt.: € 49,64
Gesamtkosten dzt. netto p.M. € 276,61 zzgl. USt
Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt.
Kaufpreis/Eigennutzer: € 472.000,--
Kaufpreis/Anleger: € 426.500,-- zzgl. USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
