1180! 3-Zimmer DG mit Terrasse auf einer Ebene nahe Kutschkermarkt!

1180 Wien

Beschreibung

1180! 3-Zimmer DG mit Terrasse auf einer Ebene nahe Kutschkermarkt!

In einem gepflegten Altbau mitten im beliebten Bezirk Währing nahe AKH, Währinger Schubertpark und dem beliebten Kutschkermarkt, in bester öffentlich angebundener Lage/Infrastruktur, gelangt eine 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse zur Vermietung.

Die Wohneinheit befindet sich im DG/4.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1995) und verfügt über ca. 110,78 m² Nutzfläche sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse - alles auf einer Ebene. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* separate, moderne, voll ausgestattete Küche mit Fenster
* geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 
* 2 weitere Zimmer 
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fenster
* WC separat
* Abstellraum
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetage
* Kellerabteil: JA 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.440,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 407,54 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 49,02 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 2.086,36

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 6.259,08)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertag: 4 Jahre befristet 

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB C, 79.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,62
  • gültig bis 09.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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