PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Sonniges 4-Zimmer DG mit Balkon, großer Dachterrasse und Traumblick über Wien! 1220!

1220 Wien

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Sonniges 4-Zimmer DG mit Balkon, großer Dachterrasse und Traumblick über Wien! 1220!

In einem gut gepflegten Neubau aus dem Jahr 2008, der sich in der Nähe der Donau und der Alten Donau befindet (in der Nähe des Gänsehäufels), und mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Wiens sowie einer perfekten Infrastruktur, steht eine sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Im DG/5.Liftstock zum Verkauf. Diese Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und eine große Dachterrasse mit einem kleinen Wintergarten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien bis zum Schneeberg. Außerdem liegt die Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt vom Gänsehäufel, wo man schwimmen kann, sowie verschiedene andere Sportmöglichkeiten ausüben kann.

Die Wohnung bietet ca. 146 m² Wohnfläche, einen Balkon von ca. 18 m² Größe, eine Dachterrasse von etwa 60 m² (!) mit einem Traumblick, einen zusätzlichen kleinen Balkon und ein Kellerabteil.

Aufteilung
Ebene 1: 
* Wohnküche (voll ausgestattete Küche/Tischlerarbeit inkl. Dampfgarer, Induktionsherd, E-Herd, 2 Apothekerschränken, Weinklimaschrank)
* Balkon ca. 18 m² (Richtung Innenhof ausgerichtet O-W seitig) 
* Badezimmer mit Dusche und WC
* 1 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Stiegenaufgang 

Ebene 2: 
* Vorraum
* großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
* 2 Schlafzimmer
* begehbarer Schrankraum
* WC mit Waschbecken
* Dachterrassenaufgang mit Innenstiege
* Wintergarten mit elektrischen Rollläden

Ebene 3: 
* ca. 60 qm² Dachterrasse mit Blick über ganz Wien (begehbar durch eigene Innenstiege von Ebene 2)
* kleiner Wintergarten mit elektrischen Außenrollos

Ausstattung
*
Klimaanlage
* Fliesen/Parkettböden
* teilweise elektr. Rollläden
* Voll ausgestattete Küche
* 2 Bäder
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Zentralheizung/Gas

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten 1 dzt. netto: € 340,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten 2 dzt. netto: € 29,03 (zzgl. 20% USt)
Rücklage dzt.: € 191,--
Heizkostenzlg. dzt. netto: € 81,88 (zzgl. 20% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 34,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 737,17

Kaufpreis: € 1.239.000,--
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Bezug: Nach Vereinbarung

Optional gibt es bis zu 2 Garagenplätze im Haus (Preis/Platz: vb € 30.000,-)

Lage/Infrastruktur
Angenehm ruhige Lage zwischen Donau und Alter Donau (Gänsehäufel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür. Schulen, Bücherei und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Anbindung
7 Minuten zu Fuß zur U1 (Vienna International Center) und damit in ca. 12 Minuten am Stephansplatz.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 24.01.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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