KAUF! GARTENWOHNUNG in Brunn am Gebirge mit 3 Zimmern und Terrasse perfekt aufgeteilt!

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

KAUF! GARTENWOHNUNG in Brunn am Gebirge mit 3 Zimmern und Terrasse perfekt aufgeteilt!

Südlich von Wien im idyllischen Brunn am Gebirge, in einer gepflegten Wohnhausanlage auf Stiege 5 eines gepflegten Neubau´s (BJ 2002), gelangt eine familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf. 

Die gut aufgeteilte Wohnung - fast alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im EG und verfügt über ca. 74,01 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 8,53 m² großen Terrasse und einem ca. 107,78 m² großen Garten. 

Vom Garten gibt es einen direkten Ausgang zu einer allgemeinen Fläche mit Sandkiste und Spielplatz. 

Der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz, der miterworben werden muss.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang
* Ausgestattete Küche separat
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* 2 Schlafzimmer
* WC separat
* Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne
* Heizungsart: Fernwärme
* Kellerabteil: ja

Rücklage Haus derzeit: € 3.846,84.- per 26.6.24

Monatskosten dzt.: 
Instandhaltung/Rücklage: € 78,45.-
Betriebskosten-Akonto: € 137,06.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Stellplatz: € 24,84 .- (zzgl. 20% USt)
Verwaltungs-Akonto Wohnung: € 27,64.- (zzgl. 10% USt)
Verwaltungs-Akonto Stellplatz: € 5,61 .- (zzgl. 20% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 217,71

Kaufpreis Wohnung: € 349.000,-- 
Kaufpreis Stellplatz: €   15.000,--
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Kaufpreis gesamt: € 364.000,--

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.920,-- zzgl. 20% USt = € 13.104,--)

Bezug: Nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Angenehme Grünruhelage! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Penny, Apotheke sowie auch Schule und Kindergarten  sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die SCS ist ebenfalls in ein paar Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge/Campus 21 ist lediglich wenige Minuten entfernt, sowie die Schnellbahn Richtung Meidling von Brunn aus (12 min nach Meidling).

Öffentliche Anbindung
Buslinie 260 (Busstation lediglich ca. 200m entfernt)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB C, 67.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,64
  • gültig bis 10.11.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 8500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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