Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit GARTEN und Terrasse in Brunn am Gebirge, nahe Campus!
Südlich von Wien in Brunn am Gebirge, in einer gepflegten Wohnhausanlage auf Stiege 5 eines gepflegten Neubau´s (BJ 2002), gelangt eine familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf.
Die gut aufgeteilte Wohnung - fast alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im EG und verfügt über ca. 74,01 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 8,53 m² großen Terrasse und einem ca. 107,78 m² großen Garten. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Vom Garten gibt es einen direkten Ausgang zu einer Allgemeinfläche mit Sandkiste und Spielplatz.
Der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz, der miterworben werden muss.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang
* Ausgestattete Küche separat mit Fenster
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* 2 Schlafzimmer
* WC separat
* Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne
* Heizungsart: Fernwärme
* Kellerabteil: ja
Rücklage Haus derzeit: € 3.846,84.- per 26.6.24
Monatskosten dzt.:
Instandhaltung/Rücklage: € 78,45.-
Betriebskosten-Akonto: € 137,06.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Stellplatz: € 24,84 .- (zzgl. 20% USt)
Verwaltungs-Akonto Wohnung: € 27,64.- (zzgl. 10% USt)
Verwaltungs-Akonto Stellplatz: € 5,61 .- (zzgl. 20% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 217,71
Kaufpreis Wohnung: € 329.000,--
Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,--
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Kaufpreis gesamt: € 344.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.320,-- zzgl. 20% USt = € 12.384,--)
Bezug: Nach Vereinbarung
Lage/Infrastruktur
Angenehme Grünruhelage! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Penny, Apotheke sowie auch Schule und Kindergarten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die SCS ist ebenfalls in ein paar Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge/Campus 21 ist lediglich wenige Minuten entfernt, sowie die Schnellbahn Richtung Meidling von Brunn aus (12 min nach Meidling).
Öffentliche Anbindung
Buslinie 260 (Busstation lediglich ca. 200m entfernt)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
