Barrierefreie Mikrobüros für START-UPS ab 33m² Nähe Wien Hbf

1110 Wien

Beschreibung

Das Gesamtobjekt verfügt insgesamt über ca. 11.210 m² vermietbarer Fläche in 7 Geschoßen und einem Staffelgeschoß (Dachgeschoß).

Ein Regelgeschoß hat ca. 1.520 m² an vermietbarer Fläche. Das Bürogebäude verfügt im Erdgeschoß über ein großzügiges, modern gestaltetes Eingangsfoyer sowie zwei Doppelaufzugsanlagen.

Die hauseigene Garage bietet 79 PKW-Stellplätz, die über die Doppelaufzugsanlagen mit allen Stockwerken verbunden sind. Alle Büros sind barrierefrei begehbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und wurde aktuell umgebaut bzw. generalsaniert. Dabei wurden insbesondere das Foyer, sowie die Allgemeinflächen aufgewertet und hinsichtlich nachhaltigen Energieverbrauchs optimiert (HWB: 22,11 kWh/m²a).

Lage/öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Enkplatz,U1 Reumannplatz, Straßenbahn: Linie 6, Bus: 69A, S-Bahn: S7 Richtung Flughafen & Landstrasse Wien-Mitte

Die Mikrobüros befinden sich im 4.OG (Einheit L3) und sind in den Größen zwischen 33 m² - 65m² verfügbar.

In den einzelnen angebotenen Tops der Büroflächen sind bereits anteilig die Allgemeinflächen (Gang, Küche, Sanitäranlegen) miteingerechnet.

Sie eigenen sich hervorragend für Jungunternehmer oder Kleinbürosuchende. Eine moderne & freundliche Gemeinschaftsküche, sowie gepflegte Toiletten werden für die Mikrobüros als Gemeinschaftsanlage zur Verfügung gestellt. Für die Reinigung dieser Allgemeinflächen wird von Vermieterseite gesorgt und ist bereits im Pauschalmietzins enthalten.

Einzelne Büroräume können mittels Fancoil-Geräten gekühlt werden.

Mietkonditionen:

Befristung: Befristet, Min. 1 Jahr, einvernehmliche Verlängerung möglich (Dauer auf immer ein weiteres Jahr)
Verfügbar: ab sofort

Monatlicher Pauschalmietzins pro m²

Bürofläche: 10,27 - 10,97 €/m² inkl. BK Pauschale (+ 20 % UST)
Lagerfläche: 6,00 €/m² inkl. BK Pauschale (+ 20 % UST)
PKW-Stellplätze: 71,50 €/Stellplatz (+ 20 % UST)

Der monatliche Pauschalmietzins setzt sich zusammen aus dem Hauptmietzins und dem Pauschalbetrag für Bewirtschaftungskosten („Betriebskostenpauschale“), jeweils zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Abgegolten mit dem Pauschalmietzins sind:

• die Hauptmiete für das Mietobjekt
• das Entgelt für die Benützung der Allgemeinflächen
• die anteiligen Betriebskosten samt öffentlichen Abgaben und sonstigen Aufwendungen
• die auf das Mietobjekt anfallenden Kosten für Strom, Heizung, Wasserverbrauch und – soferne vorhanden – Kühlung sowie
• die Reinigungskosten für die dem Mietobjekt zugeordneten Gemeinschaftsanlagen (Sanitärgruppen, Teeküche, etc.).

Einzelne Büroräume können mittels Fancoil-Geräten gekühlt werden.

Gemäß Verteilungsschlüssel (je ca. 150 m² Büromietfläche) kann 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage auf Mietvertragsdauer angemietet werden. Über den Verteilungsschlüssel hinausgehende Stellplätze sind allenfalls nur bei einmonatiger Kündigungsfrist zusätzlich anmietbar.

Die vorgenannten Mietkonditionen verstehen sich bei vermieterseitiger Standardausstattung gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ohne Berücksichtigung allfälliger baulicher Sonderwünsche.

Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM

Ausstattung

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB A, 22.11 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

tel.jpg
mail.jpg
facebook.jpg